반포 디에이치 클래스트 청약은 2026년 11월 일반분양 1,832가구가 예정돼 있어요. 전용면적은 59~130㎡예요.
이 글에서는 일정, 주택형별 물량, 예상 분양가, 대출 한도, 1순위 자격을 한 번에 정리해요.
아직 입주자모집공고 전이라 아래 숫자는 언론 보도의 예정·추정치예요. 확정 내용은 청약홈 입주자모집공고로 꼭 확인하세요.
🏢 어떤 단지인가요
서울 서초구 반포동 한강변의 반포주공1단지 1·2·4주구를 다시 짓는 단지예요. 줄여서 ‘반디클’이라고도 불러요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시공사 | 현대건설 |
| 규모 | 지하 5층~지상 최고 35층, 50개 동 |
| 총 가구수 | 5,007가구(머니투데이·뉴시스·서울경제) / 5,002가구(이투데이), 공고문 확인 필요 |
| 정비구역 면적 | 370,484㎡ |
| 가까운 역 | 9호선 구반포역, 4·9호선 동작역 |
| 준공 시점 | 2027년 11월 목표(뉴시스) / 2027년 말(서울경제 2025년 기사), 공고문 확인 필요 |
한강공원까지 걸어갈 수 있고, 덮개공원도 들어설 예정이라고 해요.
📅 청약 일정과 단지명 변경
일반분양은 2026년 11월 예정이에요. 뉴시스는 11월 중순 계획이라고 보도했어요.
다만 일정은 바뀔 수 있다고 함께 전했어요.
조합은 10월 9일 총회에서 새 단지명을 정할 예정이에요. ‘디에이치’ 브랜드는 그대로 쓴다고 해요.
이름이 바뀌면 새 이름으로도 공고를 찾아보세요.
🏠 일반분양 물량 1,832가구
일반분양은 전용 59~130㎡ 1,832가구예요. 그중 84㎡가 1,358가구로 약 74%를 차지해요.
| 전용면적 | 가구수 |
|---|---|
| 59㎡ | 281가구 |
| 80㎡ | 23가구 |
| 84㎡ | 1,358가구 |
| 99㎡ | 82가구 |
| 114㎡ | 44가구 |
| 130㎡ | 44가구 |
| 합계 | 1,832가구 |
주택형별 숫자는 뉴시스 보도 기준이에요. 더해 보면 합계와 같아요(계산값).
💰 예상 분양가
이 단지는 분양가상한제가 적용돼요. 분양가상한제는 정부가 정한 기준으로 분양가의 상한을 묶는 제도예요.
언론 추정치도 매체마다 차이가 있어요.
| 구분 | 머니투데이(2026.8.3) | 뉴시스(2026.9.18~19) |
|---|---|---|
| 3.3㎡당 | 약 8,000만 원(8,000만~8,500만 원 언급) | 9,000만~1억 원 |
| 전용 84㎡ | 27억~30억 원대 | 약 30억~33억 원 |
두 숫자 모두 추정치라 공고문 확인이 필요해요.
📈 주변 아파트 시세
인근 신축 아파트 84㎡는 50억 원대에 거래됐어요.
| 단지 | 전용면적 | 거래 시기 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 아크로리버파크 | 84.97㎡ | 2026년 8월 | 53억 9,000만 원 |
| 래미안 원베일리 | 84.95㎡ | 2026년 6월 | 56억 3,000만 원 |
뉴시스는 이 시세와 비교해 시세 차익을 약 20억 원 이상으로 봤어요. 언론 추정이라 실제와 다를 수 있어요.
🏦 대출 한도와 필요한 현금
2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책으로 서울 25개 구 전체가 규제지역이 됐어요.
서초구도 투기과열지구·조정대상지역·토지거래허가구역에 들어가요.
규제지역의 주택담보대출 한도는 집값에 따라 달라요. 주택담보대출은 집을 담보로 받는 대출이에요.
| 주택 가격 | 대출 한도 |
|---|---|
| 15억 원 이하 | 6억 원 |
| 15억 원 초과~25억 원 이하 | 4억 원 |
| 25억 원 초과 | 2억 원 |
뉴시스는 예상 분양가가 30억 원대라 대출 한도가 최대 2억 원으로 묶인다고 봤어요. 그래서 20억 원대 현금이 필요하다고 썼어요.
분양가를 30억 원으로 잡으면 30억 원 − 2억 원 = 28억 원을 직접 마련해야 해요(계산값, 언론 추정 분양가 기준).
✅ 1순위 청약 자격
1순위는 청약통장 조건을 갖춘 사람이 먼저 신청하는 순서예요. 투기과열지구 1순위는 아래 세 가지를 갖춰야 해요.
- 청약통장 가입 후 2년이 지났을 것
- 세대주일 것
- 세대 구성원 모두 5년 안에 다른 주택에 당첨된 적이 없을 것
예치금 같은 납입 기준과 이 단지의 세부 조건은 공고문 확인이 필요해요.
📝 핵심 요약
- 일반분양 2026년 11월 예정(뉴시스: 11월 중순 계획)
- 일반분양 1,832가구, 그중 84㎡가 1,358가구
- 예상 분양가 84㎡ 27억~33억 원(언론 추정, 매체별 차이)
- 25억 원 초과 주택은 주택담보대출 한도 2억 원
- 10월 9일 총회에서 새 단지명 결정 예정
- 확정 내용은 청약홈 입주자모집공고 기준
📚 참고 자료
- 머니투데이(2026.8.3) 반포 디에이치 클래스트 11월 일반분양 기사: https://www.mt.co.kr/estate/2026/08/03/2026080309110129911
- 머니투데이(2026.9.25) 추석 이후 분양 일정 기사: https://www.mt.co.kr/estate/2026/09/25/2026092214552738894
- 뉴시스·네이트(2026.9.19) 반디클 새 단지명 총회 기사: https://m.news.nate.com/view/20260919n02265
- 뉴시스 반디클 현장 르포 기사: https://www.newsis.com/view/NISX20260914_0003788685
- 이투데이(2026.9.23) 11월까지 일반분양 물량 기사: https://www.etoday.co.kr/news/view/2628955
- 서울경제(2025.7.31) 조합원 1+1 분양 기사: https://www.sedaily.com/NewsView/2GVKA10HQU
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