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    계양신도시 카이브 유보라 청약, 84㎡ 분양가 7억대 괜찮을까?

    계양신도시 카이브 유보라 청약, 84㎡ 분양가 7억대 괜찮을까?

    청약을 준비하는 입장이라면 10월 달력에 동그라미부터 치게 되더라고요.
    계양신도시 카이브 유보라 청약은 10월 23일 입주자모집공고가 예정된 3기 신도시 첫 민간분양, 1,110가구 단지였어요.
    한 줄로 말하면 분양가상한제 신축에 아이 키우기 좋은 구성이지만, 분양가와 초기 생활 편의는 꼭 따져 봐야 하는 곳이었어요.

    아래에 기본 정보, 예정 일정, 좋았던 점과 아쉬운 점, 잘 맞는 사람을 차례로 정리했어요.
    분양가 비교는 참고용이고 투자 권유가 아니에요.

    🏢 기본 정보

    자료를 펼쳐 보니 단지가 두 블록으로 나뉘어 있더라고요.
    반도건설이 인천 계양신도시 AC3블록과 AC4블록에 함께 짓는 주상복합 단지였어요.

    📍 계양신도시 카이브 유보라
    네이버 지도: https://map.naver.com/p/search/%EA%B3%84%EC%96%91%EC%8B%A0%EB%8F%84%EC%8B%9C%20%EC%B9%B4%EC%9D%B4%EB%B8%8C%20%EC%9C%A0%EB%B3%B4%EB%9D%BC

    항목내용
    사업자반도건설
    위치인천 계양신도시 AC3·AC4블록
    규모지하 2층~지상 15층, 16개 동, 총 1,110가구
    블록별 가구AC3 614가구 / AC4 496가구
    주택형전용 84·92·93㎡ (92㎡는 AC3만)
    주차가구당 1.5대
    견본주택경기 부천시 원미구 도당동 (예정)

    📅 청약 일정과 자격

    일정을 보다가 알게 됐어요, 지금 나온 날짜는 모두 ‘예정’이라는 걸요.
    아래 표는 서울시 장애인 특별공급 기관추천 안내에 적힌 날짜예요.
    블록마다 당첨자 발표일이 하루 다르더라고요.

    절차AC3블록AC4블록
    서울시 기관추천 신청10.12(월)~10.14(수) 15시10.12(월)~10.14(수) 15시
    입주자모집공고10.23(금)10.23(금)
    청약홈 인터넷 접수11.2(월)11.2(월)
    당첨자 발표11.10(화)11.11(수)
    AC3블록과 AC4블록의 당첨자 발표일이 하루 다르게 표시된 11월 달력

    특별공급은 무주택 계층에게 일반 청약과 따로 나눠 주는 물량이에요.
    같은 단지에서 특별공급과 일반공급을 함께 신청할 수는 없다고 해요.

    서울시 기관추천 몫은 확정 기준 AC3 3가구, AC4 2가구였어요.
    서울시에 등록된 만 19세 이상 장애인 본인이면서 서울시에 3개월 이상 계속 살아야 해요.
    공고일 기준으로 세대원 모두 무주택이어야 하고요.

    일반공급 1·2순위 날짜와 거주 요건, 통장 조건은 10월 23일 공고문에서 확인해야 해요.
    서울시 기관추천 안내: https://news.seoul.go.kr/welfare/archives/583835

    👍 좋았던 점

    제가 자료를 살펴보며 가장 크게 본 건 분양가상한제였어요.
    공공택지라 분양가상한제가 적용되면서도 민간 브랜드 아파트 상품을 갖췄거든요.
    분양가상한제는 분양가가 크게 오르지 않도록 일정 수준 아래로 묶는 제도예요.

    • 학교 부지: 단지 앞에 유치원·초등학교·중학교 예정 부지가 있어요. 설립과 개교 시기는 바뀔 수 있다고 해요.
    • 돌봄 시설: 두 블록 모두 어린이집과 작은도서관을 두고, AC3에는 초등 방과후 돌봄을 맡는 다함께돌봄센터가 들어서요.
    • 커뮤니티: 피트니스, 골프연습장, 게스트룸, 코인세탁실, 건식세차장 등이 계획돼 있어요.
    • 입지 선택: 박촌역에 가까운 AC3와 선형공원 ‘계양벼리’에 맞닿은 AC4 중에서 고를 수 있어요.
    박촌역 쪽 AC3블록과 선형공원 계양벼리 쪽 AC4블록을 함께 담은 신도시 풍경

    ⚠️ 아쉬운 점과 주의할 점

    다만 분양가 이야기에서는 잠시 멈추게 되더라고요.
    확정 분양가는 공고문에서 정해지고, 지금 숫자는 현지에서 거론되는 수준이에요.

    구분전용 84㎡ 금액성격
    카이브 유보라7억원대 중반 (3.3㎡당 2,200만원 안팎)현지 거론 수준, 공고문 확인 필요
    2024년 A2블록(공공)최고 5억8,411만원본청약 기준
    올해 A6블록평균 약 7억1,000만원언론 보도

    2024년 A2블록보다 꽤 높아질 수 있다는 점이 아쉬웠어요.
    현지 중개업소에서는 기존 집을 팔아도 1억~1억5,000만원 대출이 더 필요하다는 말이 나왔다고 해요.

    생활 편의시설도 아직 부족했어요.
    대형마트는 걸어서 가기 어렵고, 입주 초기에는 차로 박촌·계산·작전 생활권을 이용해야 하더라고요.

    상가가 비어 있는 신도시 단지에서 차를 타고 주변 생활권으로 장 보러 가는 모습

    교통도 따져 봐야 했어요.
    박촌역에서 계양역으로 간 뒤 공항철도로 갈아타야 김포공항역에 닿는다고 해요.
    여의도나 광화문까지는 두 번 이상 갈아타야 하고, 대장홍대선 연결은 아직 추진 중이었어요.

    🙋 이런 분께 추천, 이런 분께는 글쎄요

    제 경우에는 이런 분들께 잘 맞는다고 봤어요.

    • 초등학생 자녀를 둔 3040 실수요자라면 잘 맞아요.
    • 마곡·김포공항·서울 서부권으로 출퇴근하며 분양가상한제 신축을 찾는 무주택자에게 알맞아요.

    반대로 아래에 해당하면 한 번 더 고민해 보는 게 좋겠어요.

    • 서울 도심으로 매일 대중교통 출퇴근을 해야 하는 경우예요.
    • 입주하자마자 상권과 학교가 다 갖춰진 환경을 원하는 경우예요.
    • 대출 부담을 크게 늘리기 어려운 경우예요.

    📝 총평과 핵심 요약

    정리해 보니 이 단지는 ‘가격 상한이 있는 신축’과 ‘아이 키우는 환경’이 강점이었어요.
    그때 알았어요, 23일 공고문이 나오기 전까지는 분양가 숫자를 단정하면 안 된다는 걸요.

    • 반도건설의 3기 신도시 첫 민간분양, AC3 614가구와 AC4 496가구를 합쳐 1,110가구예요.
    • 입주자모집공고는 10월 23일, 청약홈 접수는 11월 2일 예정이에요(서울시 장애인 기관추천 안내 기준).
    • 당첨자 발표는 AC3 11월 10일, AC4 11월 11일 예정이에요.
    • 분양가상한제가 적용되고, 84㎡ 7억원대 중반은 현지 거론 수준이라 공고문 확인이 필요해요.
    • 분양 문의는 1800-0320, 청약홈 콜센터는 1644-7445예요.

    📚 참고 자료

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